PERGOLA · REGLER OG PLANLÆGNING
Pergola og byggetilladelse – skal du søge byggetilladelse?
Det afhænger af konstruktionen, placeringen og det, der allerede er bygget på grunden. Her får du overblik over spørgsmålene, så du kan komme videre med din terrasse på et ordentligt grundlag.
En åben pergola, et lukbart lameltag og en pergolamarkise med dug kan ligne hinanden. Men produktnavnet alene afgør ikke, hvordan løsningen skal behandles.
Det korte svar: Tre spørgsmål skal holdes adskilt
Kræves byggetilladelse?
En konstruktion, der behandles som sekundær bebyggelse, kan under bestemte betingelser opføres uden ansøgning. Her er det samlede relevante areal vigtigt.
Forstå 50 m²-reglen →Tæller arealet med?
Bebyggelsesprocenten har sit eget regnestykke. Boligtype, fradragsregler og lokalplan kan påvirke beregningen.
Se forskellen →Skal BBR opdateres?
En løsning kan være relevant for BBR, selv om den ikke kræver en ansøgning om byggetilladelse.
Læs om registreringen →Pergola uden tag, lameltag eller bevægelig dug?
Begynd med at beskrive, hvad du faktisk vil sætte op. Det gør spørgsmålet langt mere konkret for både os og kommunen.
Traditionel åben pergola
Stolper og ramme med åbne bjælker eller reglar. Der er ikke et egentligt tag, der holder regnen ude.
En sådan åben pergola omtales i kommunal BBR-vejledning som en konstruktion, der ikke er en egentlig bygning. Det siger ikke i sig selv noget om en moderne pergola med lukbart tag.
Pergola med lameltag
Lamellerne kan lukkes og danne et tag. Nogle modeller kan også samle lamellerne i den ene ende.
Et lukbart lameltag kan efter de konkrete forhold blive betragtet som en overdækket terrasse. Muligheden for at åbne taget er ikke i sig selv en fritagelse.
Læs om lameltage →Pergolamarkise med dug
En dug, der kan køres eller foldes tilbage. Rammen kan stadig være kraftig og have stolper, vandafledning og sideluk.
Det er netop her, vi har mødt forskellige konkrete vurderinger. En bevægelig dug giver ikke automatisk et generelt ja til at bygge.
Læs om tekstiltag →Er en pergola en bygning?
Ikke nødvendigvis. En åben pergola uden et egentligt tag er noget andet end en overdækning, der kan lukkes. Det er den konkrete konstruktion og anvendelse, der skal beskrives, når spørgsmålet afklares.
Denne opdeling beskriver tagets funktion. Den er ikke det samme som vores Type 1, Type 2 og Type 3, som handler om konstruktion og integration af tilbehør. Ingen af inddelingerne er en myndighedsgodkendelse.
50 m²-reglen – hvornår kræver en pergola byggetilladelse?
Hvis pergolaen behandles som sekundær bebyggelse, er det det samlede relevante areal på grunden, der er afgørende. Den nye pergola får ikke sin egen grænse på 50 m².
Efter BR18 § 5 kan de omfattede sekundære bygninger på terræn opføres uden ansøgning, når deres samlede areal er højst 50 m², og betingelserne er opfyldt. Det omfatter også udførelse efter de præ-accepterede løsninger for brand. Byggeretten og anden lovgivning skal fortsat overholdes.
| Eksisterende areal | Ny overdækning | Samlet areal og betydning |
|---|---|---|
| 35 m² | 10 m² | 45 m²: Kan være omfattet af fritagelsen, hvis alle betingelser er opfyldt. |
| 35 m² | 30 m² | 65 m²: Opførelsen kræver byggetilladelse. |
Eksisterende garage, carport, udhus og overdækninger skal gennemgås efter reglerne. Integreret byggeri skal behandles særskilt. Se BR18 § 5 og vejledningen om sekundær bebyggelse.
Integreret og sammenbygget er ikke det samme
Hvad betyder integreret i byggereglerne?
En bygning kan eksempelvis være integreret, hvis den ligger under samme tagkonstruktion som huset eller påvirker husets samlede konstruktive forhold. Opførelsen kræver byggetilladelse.
Integrerede bygninger tæller ikke med i arealgrænsen for det sekundære byggeri, der kan opføres uden ansøgning. De kan derimod indgå i fradragsreglerne ved beregningen af bebyggelsesprocenten.
En konstruktion op ad huset er ikke nødvendigvis integreret. Et produktnavn som “Free” eller vores betegnelse “Type 3” afgør heller ikke den myndighedsmæssige vurdering. Det er den faktiske opbygning, der skal undersøges.
Tæller en pergola med i bebyggelsesprocenten?
Det er et andet spørgsmål end kravet om byggetilladelse. Bebyggelsesprocenten beskriver etagearealets andel af grundens areal. For visse sekundære arealer gælder der fradrag.
Efter de aktuelle BR18-regler er fradraget for de omfattede arealer 50 m² pr. bolig ved fritliggende enfamiliehuse, dobbelthuse med lodret lejlighedsskel og sommerhuse. Ved blandt andet rækkehuse og etageboliger er grænsen 20 m² pr. bolig.
Fradraget er fælles for de relevante arealer, ikke et nyt fradrag til hver bygning. Ved et fritliggende enfamiliehus kan 65 m² fradragsberettiget sekundært areal derfor betyde, at 15 m² medregnes i etagearealet efter den aktuelle 50 m²-fradragsregel. Opførelsen kan samtidig kræve byggetilladelse.
En ældre lokalplan kan betyde, at tidligere beregningsregler skal anvendes. Få derfor afklaret boligtype, plangrundlag og eksisterende arealer, før du regner med et bestemt fradrag. Se BR18 § 455 og beregningsreglerne.
Er bebyggelsesprocenten allerede udnyttet?
Læs vores guide til uderum ved udnyttet bebyggelsesprocent. Her viser vi, hvordan vi kan hjælpe med at undersøge en løsning med bevægeligt tekstiltag. Muligheden skal afklares konkret.
Tæller en pergola med i BBR?
En overdækket terrasse kan skulle registreres i BBR, selv om opførelsen ikke kræver byggetilladelse. Som ejer har du ansvar for, at oplysningerne om ejendommen er korrekte.
Lyngby-Taarbæk Kommunes vejledning beskriver en åben pergola og en justerbar markise som konstruktioner, der ikke er egentlige bygninger. Den beskrivelse afgør ikke registreringen af alle pergolaer med lukbart tag og glas.
Afklar med kommunen, hvad der skal registreres, og i hvilket arealfelt. BBR-registrering er heller ikke i sig selv en godkendelse af byggeriets lovlighed. Se BBR's ejervejledning og den kommunale BBR-vejledning.
Kræver en pergolamarkise med bevægelig dug byggetilladelse?
En pergolamarkise kan ligne en permanent overdækning, selv om tagfladen fungerer som en bevægelig markise. Det er en af de gråzoner, vi har mødt i vores rådgivning.
Dugens funktion, konstruktionen, placeringen og eventuelle glaspartier eller screens skal beskrives samlet. Produktets vind- og snebegrænsninger er relevante tekniske oplysninger, men afgør ikke i sig selv, om løsningen er en bygning.
Ikke automatisk byggetilladelsesfri
Vi anbefaler, at en tvivl om netop din løsning afklares med kommunen inden bestilling og montage. Beskriv også sideluk, som du eventuelt vil tilføje senere.
Vi efterlyser tydeligere kriterier
Vi har gennem årene undersøgt grænsen mellem moderne pergolamarkiser og overdækkede terrasser, også med hjælp fra en tegnestue. Efter vores opfattelse mangler der en enkel, tydelig afgrænsning, der er nem at anvende på alle de konstruktioner, kunderne møder i dag.
Det er vores erfaring og vurdering af problemstillingen. Det er ikke en regel, der fritager et konkret projekt fra afklaring.
Vores erfaring med dialogen med kommunerne
En præcis beskrivelse kan gøre en forskel
Vi har deltaget i projekter, hvor en kubisk pergolamarkise først blev vurderet som sekundær bebyggelse. Vi har forklaret konstruktionen og tagdugens funktion og bedt om at få vurderingens grundlag præciseret.
I flere tilfælde er løsningen efter dialogen blevet accepteret som en markiseløsning. Vi har også oplevet, at en kommune fastholdt en anden vurdering. Tidligere erfaring er derfor ikke en garanti for udfaldet af en ny sag.
Vores bidrag er produktviden og konkrete tekniske oplysninger. Kommunen foretager sin vurdering på baggrund af reglerne og projektet.
Placering ved skel, lokalplan og andre forhold
Hvis pergolaen behandles som bebyggelse, skal placeringen undersøges sammen med højden, terrænet og forholdet til huset og naboerne.
Afstand og højde
Nær skel gælder særlige betingelser, blandt andet om højde, længde, åbninger og tagvand. Sommerhuse har særlige afstandsregler. Glaspartier skal også indgå i vurderingen.
Lokalplan og servitutter
Ejendommen kan have bestemmelser om placering, omfang, materialer og udseende. Undersøg lokalplan, byplanvedtægt og tinglyste servitutter.
Senere ændringer
Nye glaspartier eller en anden anvendelse kan give et nyt afklaringsbehov. En terrasseoverdækning er ikke automatisk en godkendt udestue.
Se de relevante afsnit om placering, anden lovgivning og ændret anvendelse i BR18's vejledning. At et projekt er under 50 m², betyder ikke, at andre krav bortfalder.
Sådan kommer du videre med dit projekt
Du behøver ikke kende alle regler, før du taler med os. Men et godt overblik gør det lettere at vælge og få de nødvendige spørgsmål afklaret.
- Beskriv løsningen. Tagfunktion, ønsket bredde og dybde, højde, stolper og fastgørelse til huset. Medtag også glas, screens og eventuelle senere tilvalg.
- Saml oplysninger om grunden. BBR-meddelelse, eksisterende bygninger, boligtype og tegninger. Find placeringen og afstandene til skel på en situationsplan.
- Undersøg de lokale rammer. Lokalplan, servitutter og særlige forhold ved eksempelvis sommerhus eller skrånende terræn.
- Afklar det konkrete spørgsmål. Send tegninger og produktbeskrivelse til kommunen eller din byggerådgiver, hvis der er tvivl. Bed om at få afklaret byggetilladelse, bebyggelsesprocent og BBR hver for sig – og få relevante svar på skrift.
Vi hjælper med at beskrive den rigtige løsning
Vi kan hjælpe med valg af konstruktion, produktinformation, mål og tekniske oplysninger. Har du brug for hjælp til selve byggeansøgningen, skal omfang og ansvar afklares særskilt. Kommunens afgørelse kan vi ikke træffe.
Tag gerne billeder af huset, omtrentlige mål og eventuelle svar fra kommunen med til vores showroom i Rødekro. Bygger du nyt, er plantegninger og facadetegninger et godt udgangspunkt.
Når rammerne er afklaret – find din pergola
Vælg efter mål og ønsker
Finderen sammenligner modeller og viser beregnede priser. Den foretager ikke en vurdering efter byggereglerne.
Åbn pergolafinderen →Se tag og sider
Sammenlign tagprincipperne, og undersøg glas og screens til dit uderum.
Forstå pergolatyperne →Få overblik over økonomien
Prisguiden viser prisforskelle og aktuelle prisberegninger for forskellige modeller og mål.
Se hvad en pergola koster →Du kan også begynde med egne projekter og inspiration eller vende tilbage til pergolauniversets hovedside.
Kilder og videre læsning
Regelafsnittene er gennemgået den 24. oktober 2026. Guiden er generel; konstruktionen og forholdene på den enkelte ejendom skal undersøges konkret.
- BR18 § 5: Arbejder uden ansøgning om byggetilladelse.
- BR18: Vejledning om sekundær bebyggelse – samlet areal, integreret byggeri, placering og lokale forhold.
- BR18 §§ 453–458: Beregningsregler – blandt andet bebyggelsesprocent og fradrag efter § 455.
- BBR: Hjælp til ejere og Lyngby-Taarbæk Kommunes BBR-vejledning – ejeransvar og beskrivelse af åbne pergolaer og justerbare markiser.
Afsnittene om dialogen med kommunerne og behovet for tydeligere kriterier beskriver Kvalitetsmarkisers egne erfaringer og vurderinger.
Har du spørgsmål om en pergola til dit hus?
Fortæl os om huset, den ønskede løsning og det, du allerede har undersøgt. Brug formularen herunder, eller book en samtale i showroomet.
